Wohnhaus mit Scheune in Bad Endbach Wommelshausen kaufen
Ehemaliges Bauernhaus in Bad Endbach: Modern, wohnlich, bezugsfertig
Haus, Garten, Scheune und Werkstatt – dieses ehemalige Bauernhaus im beschaulichen Bad Endbach Wommelshausen ist ausstattungsmäßig auf dem neuesten Stand und bietet Ihnen zusätzlich jede Menge Möglichkeiten.
Diese Immobilie kombiniert das Beste aus zwei Welten: Ein rundum durchsaniertes, modernes Zuhause ohne jeglichen Renovierungsstau trifft auf den unvergleichlichen Charme eines historischen Bauernhauses. Während Sie im Wohnbereich und im liebevoll gestalteten Garten mit Grill-Pavillon sofort das pure Wohlfühlambiente genießen, eröffnet Ihnen die imposante Scheune mit ihrem riesigen Dachstuhl fantastische Ausbaureserven für die Zukunft. Ein perfekter Rückzugsort inklusive Werkstatt und uriger Kellerbar!
Raumaufteilung und Ebenen
Auf behaglichen ca. 81 m² Wohnfläche im ersten und zweiten Obergeschoss finden Sie vier gut geschnittene Zimmer: einen einladenden Wohnraum, zwei gemütliche Schlafräume sowie ein flexibles Kinderzimmer oder Büro, ergänzt durch eine geräumige Küche, ein herrliches Badezimmer und ein Gäste-WC.
Wenn Sie gerne renovieren und modernisieren, ist diese Immobilie nichts für Sie – denn hier ist bereits alles bis ins Detail fertiggestellt. Moderne Bodenbeläge, dezente Farben, schöne Türen und Fenster sorgen für eine zeitgemäße, trendige Optik und machen das Haus sofort bezugsfertig.
Gleiches gilt für den Außenbereich auf dem ca. 436 m²großen Grundstück: Der nützlich gestaltete Garten, der offene Grill-Pavillon, die Umzäunung, der Hof und die Wege befinden sich in makellosem Zustand. Hier müssen Sie lediglich von Zeit zu Zeit den Rasen mähen – ansonsten heißt es: Zurücklehnen und das Freiluft-Wohnzimmer in vollen Zügen mit Freunden oder Familie genießen.
Reichlich Nutzfläche erwartet Sie im Erdgeschoss: Werkstatt, Lager, Waschküche und Vorratsraum sind inklusive. Als besonderes Highlight gibt es eine originell ausgestattete Kellerbar sowie einen weiteren Raum für Ihr Lieblingshobby. Auch diese Räume präsentieren sich im perfekten Zustand.
Ein ganz besonderes Kapitel schlagen Sie im hinteren Hausteil auf, in dem sich die Scheune des ursprünglichen Bauernhauses befindet. Über eine Leiter gelangen Sie in eine längst vergangene Epoche: Es erwartet Sie ein historischer Heuboden, eine charmante Fachwerkfassade und ein beeindruckend hoher Dachstuhl, der von massiven Eichenbalken gestützt wird.
Hier schlummert echtes Liebhaberpotenzial und Freiraum für ungewöhnliche Wohnideen. Eine Verbindung zum Wohnhaus lässt sich mittels Durchbruchs problemlos herstellen. Alternativ ist auch ein Abriss denkbar, um Platz für einen modernen Neubau oder Anbau zu schaffen.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
Wohnhaus:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer / Büro
- Großzügiges Wohnzimmer
- Geräumige Küche
- Modernes Badezimmer
- Gäste-WC
- Waschküche & Heizungskeller
- 2 Lagerräume
- Urige Kellerbar
- Hobbyraum
- Dachboden als Stauraum oder Ausbaureserve
Scheune & Ausbaupotenzial:
- Historischer Heuboden mit massiver Eichenbalken-Konstruktion
- Hoher Dachstuhl & Ausbaureserve für Maisonette, Atelier oder Wohnraumerweiterung
- Direkter Durchbruch zum Wohnhaus möglich
- Alternativ: Abrissoption für Neubau/Anbau (zu prüfen)
Außenbereich & Stellplätze:
- Werkstatt / Garage (mit neuem Tor)
- 2–3 Stellplätze (teilweise überdacht)
- Offener Grill-Pavillon & gepflegter Garten
- Komplett umzäuntes Grundstück mit modernem Sichtschutz und Hoftor
Flächen:
- ca. 439 m² Grundstücksfläche
- ca. 81 m² Wohnfläche
- ca. 102 m² Nutzfläche
- ca. 80 m² Ausbaureserve Dachboden und Heuboden
Die Highlights auf einen Blick:
- Sofort bezugsfertig: Umfassend saniert und modernisiert – hier müssen Sie nur noch einziehen und auspacken.
- Traumhaftes Gartenglück: Pflegeleicht angelegt mit offenem Grill-Pavillon, Terrasse und stilvollem Sichtschutz.
- Viel Platz für Hobbys: Untergeschoss mit eigener Werkstatt, geräumigen Lagerräumen und gemütlicher Kellerbar.
- Spannendes Ausbaupotenzial: Die historische Scheune mit riesigem Dachstuhl und Eichenbalken bietet Raum für Ihre ganz eigenen Wohnträume.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf des Gebäudes: 396 kWh(m²*a)
Primärenergiebedarf:439 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 02.07.2036
Lage Bad Endbach Wommelshausen
Ruhiges Idyll im Naturpark Lahn-Dill-Bergland
Das Anwesen befindet sich im beschaulichen Ortsteil Wommelshausen, der zur beliebten Kneipp-Heilbad-Gemeinde Bad Endbach gehört. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Hessischen Hinterlandes bietet der staatlich anerkannte Erholungsort ein naturnahes, friedliches Wohnumfeld mit hervorragendem Freizeitwert.
Natur & Freizeit direkt vor der Haustür: Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Zahlreiche Premiumwanderwege durchziehen die Region, während die nahegelegene Lahn-Dill-Bergland-Therme in Bad Endbach Entspannung und Wellness pur bietet.
Gute Infrastruktur & Erreichbarkeit: Der Kernort Bad Endbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsbereiche für den täglichen Bedarf, Fachärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Gesamtschule.
Dank der verkehrsgünstigen Lage an der L 3049 sind auch die umliegenden Städte zügig erreichbar:
- Gladenbach: ca. 10 Kilometer
- Dillenburg & Herborn: ca. 20–25 Kilometer
- Universitätsstadt Marburg: ca. 25 Kilometer
- Wetzlar & Giessen: ca. 35–40 Kilometer
Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle, aktiver Freizeitgestaltung und verlässlicher Anbindung an das mittelhessische Städtedreieck.
Der Verkauf dieser besonderen Immobilie erfolgt im Gebotsverfahren auf Basis eines Mindestgebots.