Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
1. Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge, Angebote und Dienstleistungen zwischen No Stress Immobilien (Inhaberin: Stephanie Posselt) und dem Auftraggeber/Interessenten, soweit nicht ausdrücklich abweichende Vereinbarungen in Textform getroffen wurden.
2. Gegenstand unserer Leistungen
Gegenstand des Vertrags ist die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit von Immobilien zum Zweck des rechtsgültigen Abschlusses eines Kauf- oder Mietvertrags.
3. Angebote und Angaben
Unseren Angeboten liegen die uns erteilten Auskünfte Dritter (z. B. Eigentümer, Behörden) zugrunde. Die Angaben werden von uns mit der kaufmännischen Sorgfalt eines ordentlichen Maklers geprüft, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben Dritter wird jedoch nicht übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend.
4. Haftungsausschluss für Visualisierungen, virtuelles Homestaging und KI-Bearbeitung
Um Ihnen das Potenzial der Immobilie bestmöglich zu präsentieren, enthalten unsere Exposés neben Originalaufnahmen auch Bilder, die durch Künstliche Intelligenz (KI) generiert oder bearbeitet wurden (AI modified). Dies betrifft insbesondere virtuell möblierte Räume sowie Simulationen von möglichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Diese Visualisierungen sind lediglich unverbindliche Gestaltungsbeispiele. Sie spiegeln nicht den aktuellen Ist-Zustand wider und begründen keinen Anspruch auf einen bestimmten Sanierungs- oder Ausstattungsstandard. Die Realisierbarkeit der dargestellten Umbauten (z. B. Statik, Baugenehmigungen) wurde nicht baurechtlich geprüft. Maßgeblich für den Erwerb ist ausschließlich der besichtigte Originalzustand der Immobilie.
5. Vertraulichkeit und Weitergabe an Dritte
Unsere Angebote, Exposés und Mitteilungen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig. Kommt ein Hauptvertrag aufgrund der unbefugten Weitergabe an einen Dritten mit diesem zustande, bleibt der Empfänger zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Vorkenntnis
Ist dem Empfänger ein von uns angebotenes Objekt bereits bekannt, ist er verpflichtet, uns dies unverzüglich unter Angabe der Quelle mitzuteilen.
7. Provisionsanspruch und Fälligkeit
Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des Hauptvertrages (Kauf- oder Mietvertrag) aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung.
Wird der Hauptvertrag zu abweichenden Bedingungen abgeschlossen oder kommt ein wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft zustande, bleibt der Provisionsanspruch unberührt.
Die Provision ist mit Rechnungsstellung ohne Abzug innerhalb von 7 Tagen zahlbar. Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldnerisch. Eine Aufrechnung ist nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen zulässig.
8. Provisionssätze
a) Kauf von Immobilien: Sofern im jeweiligen Angebot oder Maklervertrag keine abweichende Provision vereinbart ist, gelten bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher die gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a ff. BGB (Paritätsprinzip). Für Grundstücke, Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeobjekte gelten die im jeweiligen Angebot ausgewiesenen Provisionssätze.
b) Vermietung von Wohnraum: Für die Vermietung von Wohnraum gilt das Bestellerprinzip gemäß WoMittelG sowie die im jeweiligen Maklervertrag vereinbarte Provision.
9. Tätigkeit für den anderen Vertragsteil
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (z. B. den Verkäufer) entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden, soweit kein Interessenkonflikt besteht und dies gesetzlich zulässig ist. Bei der Vermietung von Wohnraum beachten wir die gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsvermittlungsgesetzes (WoMittelG) zur doppelten Provisionserhebung.
10. Vertretung und Verhandlungen
Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Textform. Individuelle Vertragsabreden haben stets Vorrang. Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei einer notariellen Beurkundung (bei Kaufverträgen) sowie auf Überlassung einer Abschrift des geschlossenen Hauptvertrages (Kauf- oder Mietvertrag).
11. Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Der Auftraggeber verpflichtet sich, die zur Identifizierung nach dem Geldwäschegesetz (GwG) erforderlichen Informationen und Unterlagen (z. B. Personalausweis) bereitzustellen und Änderungen unverzüglich mitzuteilen. Wir sind gesetzlich berechtigt und verpflichtet, Kopien dieser Dokumente anzufertigen und gemäß den gesetzlichen Fristen zu archivieren.
12. Haftung
Die Haftung des Maklers für leicht fahrlässige Pflichtverletzungen ist ausgeschlossen, sofern diese keine vertragswesentlichen Pflichten (Kardinalspflichten), Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder Garantien betreffen. Unberührt bleibt die Haftung für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Eine Beweislastumkehr ist mit dieser Regelung nicht verbunden.
13. Schlussbestimmungen
Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen davon unberührt.
Dillenburg, August 2026
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Unser Formular zur Ausübung Ihres Widerrufsrechts finden Sie hier.