Nikolausberg, Göttingen - Architekten Wohnung
Individuell, ruhig und Dachterrassen inklusive in Nikolausberg
Stellen Sie sich vor, Sie kehren nach einem langen und fordernden Tag in Ihre private, grüne Oase zurück – nur wenige Kilometer von der Universität, dem MPI und dem Stadtzentrum entfernt. Genießen Sie das beruhigende Zwitschern der Vögel und lassen Sie sich von der warmen Abendsonne auf einer der verschiedenen Terrassen verwöhnen. Beobachten Sie in der Dämmerung das faszinierende Spiel der Flammen in einer Feuerschale. Diese Architektenwohnung im mediterranen Stil in Nikolausberg, Göttingen, bietet Ihnen Genuss, Entspannung und Revitalisierung.
Bereits der Eingangsbereich begeistert durch harmonische, runde Formen, während Sie das Haus durch einen charmanten Turm betreten. Einige Stufen führen zu Ihrer separaten Eingangstür und einem lichtdurchfluteten Flur. Links befindet sich ein praktischer Aufbewahrungsraum, in dem die Haustechnik unauffällig ihren Dienst verrichtet.
Auf der rechten Seite gelangen Sie zu einer kleinen Dachterrasse sowie zum Gästebad. Geradeaus erwartet Sie das Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite, dessen Fenster mit Blick auf die umgebende Natur nach Südwesten ausgerichtet sind. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer der Dachterrassen, die sich ideal für Ihre Morgengymnastik eignet.
Kehren Sie nun in den Eingangsflur zurück, um die Stufen in den Hauptwohnraum zu nehmen – einen großzügigen, lichtdurchfluteten Bereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Links erwartet Sie eine offene Küche mit modernen Einbauschränken und einer ansprechenden Theke. Ihre Vorräte finden Platz in einem praktischen, separaten Stauraum. Vorteilhafterweise gelangen Sie direkt nebenan auf einen weiteren Balkon, ideal für den Anbau von Küchenkräutern, Topftomaten oder blühenden Pflanzen.
Der Wohnraum führt Sie auf die größte Dachterrasse, die zu einer mediterranen Gestaltung mit einem Esstisch oder Loungemöbeln einlädt – perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder entspannende Nachmittage. Diese Terrasse bietet zudem die Möglichkeit, einen Whirlpool zu integrieren, wodurch Sie eine traumhafte Urlaubsatmosphäre schaffen können, die zur Entspannung und zum Genießen einlädt.
Zurück im Wohnraum erreichen Sie über die offene Holztreppe ein kleines Zimmer, das einst als Musikraum diente – ein idealer Ort für kreative Momente. Eine Empore mit transparenter Glasbalustrade ermöglicht Ihnen den Blick auf den Hauptwohnraum. Ein weiterer Raum über der Küche lässt sich gut als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen.
Diese exklusive Eigentumswohnung in Nikolausberg ist nicht für jedermann, sondern für all jene, die eine
außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit einem besonderen Flair
suchen. Sie vereint ein Gefühl von Freiheit und architektonischem Design und eignet sich zudem hervorragend als Investition in begehrenswerten Wohnraum in bester Lage.
Objektdaten Eigentumswohnung Nikolausberg:
Baujahr 1983
Gesamtfläche ca. 114 m²
Wohnfläche ca. 88 m²
Dachterrassen ca. 22 m² + halbrunder Balkon ca. 5 m²
Eigener Eingang
1 Balkon und 1 Dachterrasse Ostlage
2 Dachterrassen mit Blick auf Göttingen (Süd-West-Lage)
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
Gäste WC
Küche mit Einbauküche
Wohnraum mit Holztreppe zur Galerie
Zimmer nutzbar als Schlafzimmer
Zimmer nutzbar als Büro oder Hobbyraum
Abstellraum
HT-Raum mit Gastherme für Heißwasserversorgung
PKW-Stellplatz
Gasheizung
Doppelverglasung
Dacherneuerung 2001
Teppichboden und Fliesen
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch des Gebäudes: 256,2 kWh(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 281,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 27.05.2035
Lage Göttingen Nikolausberg
Nikolausberg verfügt über kurze Verkehrsanbindungen. Die Göttinger Innenstadt, Nord-Uni / Universität, Max-Plank-Institut, Sartorius, der Bahnhof und so weiter sind in wenigen Minuten erreicht. Eine direkte Busverbindung ist gegeben.
Das nahegelegene Freibad bietet im Sommer erfrischende Abkühlung. Das Einkaufsgebiet Lutteranger ist in nur wenigen Minuten bequem zu erreichen, eine direkte Busverbindung existiert ebenfalls. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Tennisplätze, Apotheken, mehrere Ärzte, Restaurants, Bäcker, Schützenverein, Wald und Wiesen sind fußläufig oder mit dem Rad schnell zu erreichen.
Ein Highlight ist die Nähe zum sehr weitläufigen Waldgebiet, Stadtwald und Naturschutzgebiet Bratental mit der Burg Plesse. Besonders Naturliebhaber, Jogger und Mountainbiker finden hier die perfekte Umgebung.
