Mittenaar Offenbach: Haus mit Nebenhaus und Bauplatz
Mehr als ein Zuhause: Raum für Generationen. Mieteinnahmen. Baupotenzial.
Der besondere Vorteil zuerst: Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur außergewöhnlich viel Raum zum Leben, sondern auch eine solide finanzielle Perspektive. Das langfristig gut vermietete Nebenhaus sorgt für verlässliche monatliche Einnahmen und trägt damit maßgeblich zur Entlastung Ihrer Finanzierung bei. Sie wohnen großzügig – und profitieren gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen.
Entdecken Sie hier ein Objekt, in dem Sie flexibel, generationenübergreifend und mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten wohnen. Das Haupthaus eröffnet Ihnen Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte: Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliches Leben mit Freunden oder ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie mit separaten Rückzugsorten für alle.
Im Erdgeschoss bildet die große Küche mit Essbereich den Mittelpunkt Ihres Alltags – ein Ort der Begegnung, an dem gemeinsam gekocht, gegessen und gelebt wird. Zwei Wohnzimmer bieten Ihnen zusätzliche Freiräume: eines für das tägliche Familienleben, das andere als ruhiger Salon oder repräsentativer Empfangsraum. Auf derselben Ebene steht Ihnen zudem eine separate Wohneinheit mit zwei Zimmern und rollstuhlgerechtem Bad zur Verfügung. Ideal für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste – oder auch zur optionalen Vermietung.
Im Dachgeschoss wohnen Sie hell und lichtdurchflutet. Großzügige Gauben auf der Südseite schaffen eine freundliche Atmosphäre in sämtlichen Räumen. Hier können eigenständige Wohnbereiche entstehen: Ein Zimmer mit eigenem Duschbad auf der einen Seite, zwei weitere Zimmer mit Bad und Zwischenraum auf der anderen.
Ob private Rückzugsorte für Familienmitglieder, Arbeitsbereiche im Homeoffice oder eine abgeschlossene Einheit – Sie entscheiden, wie Sie diese Ebene nutzen. Ein weiteres Zimmer am Ende des Flurs eignet sich hervorragend als Büro oder Atelier. Der darüberliegende Dachstuhl, auf den eine fest installierte Treppe führt, bietet Ihnen jede Menge zusätzlichen Stauraum.
Das Souterrain mit direktem Gartenzugang, in das Sie sowohl im Haus als auch durch einen eigenen Eingang gelangen, erweitert Ihre Möglichkeiten nochmals deutlich. Neben Wasch- und Lagerräumen stehen Ihnen weitere Flächen für Hobbys, Gäste oder eine zusätzliche Wohneinheit zur Verfügung. Mit geringem Aufwand kann hier sogar eine Küche integriert werden – ideal für unabhängiges Wohnen innerhalb des Hauses.
Auch im Außenbereich genießen Sie großzügige Lebensqualität: Die weitläufige Terrassen- und Hoffläche lädt zu geselligen Abenden ein, die Garten- und Wiesenfläche bietet Raum für Erholung, Spiel oder gärtnerische Projekte. Drei Garagen und mehrere Stellplätze sorgen für Komfort im Alltag.
Die durchdachte Anordnung der Gebäude sowie der vorteilhafte Zuschnitt des Grundstücks eröffnen Ihnen darüber hinaus eine besonders attraktive Perspektive: Durch eine mögliche Teilung lässt sich ein eigenständiges Baugrundstück schaffen.
Damit gewinnen Sie zusätzliche Freiheit in Ihrer Planung – sei es, um dort selbst ein weiteres Haus zu errichten und Raum für Familie oder ein weiteres Projekt zu schaffen, oder um die neu entstehende Fläche als separates Baugrundstück zu veräußern. Auch hier verbindet diese Immobilie Wohnqualität mit nachhaltigem Wertpotenzial. Alles im allem leben Sie hier großzügig, strukturiert und dennoch frei gestaltbar – in einem Zuhause, das Raum für Gemeinschaft schafft und zugleich wirtschaftlich mitdenkt.
Warten Sie nicht auf die perfekte Gelegenheit – gestalten Sie sie selbst! Mit stabilen Mieteinnahmen und der Option auf ein zusätzliches Baugrundstück investieren Sie hier in eine krisensichere Zukunft.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
Großzügiges Wohnensemble (Haupthaus + vermietetes Nebenhaus)
35756 Mittenaar-Offenbach
Grundstücksfläche ca. 1.400 m² (Potenzial zur Grundstücksteilung!)
Wohnfläche ca. 220 m²
Nutzfläche ca. 220 m² (zzgl. ausbaubarer Speicher)
5 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, Büro, Hobbyraum
3 Bäder + separates Gäste-WC
Baujahr 1948 (Ursprung) bis 1989 (Erweiterungen)
Gepflegt (Modernisierung Elektrik 2005)
3 Garagen + mehrere Außenstellplätze auf geteerter Hoffläche
Brennwerttherme mit Pufferspeicher
Neben dem Platzangebot besticht die Immobilie durch technische Details,
die den Wohnkomfort und die Nutzungsmöglichkeiten erhöhen:
- Vielseitiges Nebenhaus: Ausgestattet mit Fußbodenheizung und modernen Datenkabeln – ideal als Büro, Praxis oder (wie aktuell) als solide Mieteinheit.
- Barrierefreiheit & Komfort: Eine separate Wohneinheit im EG und teilweise elektrische Rollos an den doppelt verglasten PVC-Fenstern.
- Garten für Selbstversorger: Eine große, teils überdachte Terrasse sowie Hochbeete und ein eigenes Gewächshaus lassen das Herz von Gartenfreunden höherschlagen.
- Massives Stauraumpotenzial: Werkstatt, drei Lagerräume und ein zusätzlicher Speicher bieten Platz für jedes Hobby und Gewerbe.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas
Wohnhaus:
Energiebedarf des Gebäudes: 203,0 kWh(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 224,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 03.07.2035
Nebenhaus:
Energiebedarf des Gebäudes: 222,3 kWh(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 247,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 03.07.2035
Lage Mittenaar Offenbach
Die Immobilie liegt im schönen Ortsteil Offenbach der Gemeinde Mittenaar im Lahn-Dill-Kreis, in einer attraktiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren Bushaltestellen, die Verbindungen zu umliegenden Gemeinden und Verkehrsknoten bieten. Lebensmittelgeschäfte wie EDEKA und ALDI sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ärzte und allgemeine Hausarztpraxen sind ebenfalls vor Ort, während größere medizinische Einrichtungen in Herborn und Wetzlar gut erreichbar sind.
Die Lage ist familienfreundlich, mit Kindergärten und Grundschulen in der Nähe; weiterführende Schulen sind in den größeren Orten gut angebunden. Mittenaar bietet zudem eine naturnahe Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Spaziergänge und Radfahren.
