Haus mit Nebenhaus in Theilheim kaufen

Idyllisches Wohnen mit Weitblick: Ihr vielseitiges Raumwunder im Weinort Theilheim

Einen herrlichen Ausblick, einen großzügigen Innenhof, zwei separate Wohneinheiten mit Wintergarten und Dachterrasse, ein Nebengebäude und die Natur als direkten Nachbarn – all das finden Sie in diesem vielseitigen Anwesen auf einem großzügigen Areal von rund 1.063 m² in dem fränkischen Weinort Theilheim.

Das 1958 erbaute und kontinuierlich gepflegte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m², die sich auf zwei separat zugängliche Wohnungen verteilt. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 120 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Mit einer soliden Bausubstanz stellt dieses Anwesen die ideale Basis für handwerklich Interessierte, Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach dar. Ebenfalls möglich ist eine Teilvermietung als Rendite-Joker zur Finanzierungsunterstützung – die Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.

Raumaufteilung und Ebenen

Erdgeschoss (Hauptwohnbereich): Über den Flur erreichen Sie die zentral gelegene Küche, die einen direkten Zugang zum geschützten Innenhof bietet. Das Herzstück der Etage bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Dachgeschoss (Zweite Wohneinheit / Rückzugsort): Diese vollwertige Etage vermittelt durch ihre Dachschrägen und Gauben eine besonders gemütliche Atmosphäre. Sie verfügt über eine eigene Eingangstür, einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separates Bad sowie einen praktischen Abstellraum. Das Highlight ist die direkt von der Küche begehbare, weitläufige Dachterrasse mit ihrem Weitblick ins Grüne.

Untergeschoss (Nutzfläche & Flexibilität): Neben klassischen Kellerräumen und einem Abstellraum bietet das Untergeschoss zwei vollausgebaute, beheizte Zimmer. Diese eignen sich hervorragend als ruhiges Homeoffice, Hobbyraum oder gemütlicher Gästebereich.

Modernisierungsübersicht und baulicher Zustand

Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Dank zahlreicher Modernisierungen in den wichtigen Gewerken ist ein sofortiges Einziehen und Wohnen möglich.

Je nach persönlichem Anspruch und Geschmack bietet das Haus gleichzeitig Raum für zeitgemäße Renovierungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Zur transparenten Übersicht sind nachfolgend die durchgeführten Maßnahmen zusammengefasst:

• Dachkonstruktion und Dämmung (ca. 1998/99): Es wurde eine effektive Zwischensparrendämmung mit Steinwolle eingebracht; zusätzlich erfolgte eine Dämmung der obersten Geschossdecke mittels Glaswolle.
• Fenstertechnik (1999): Austausch und Einbau von wertbeständigen Wero-Kunststofffenstern mit moderner Isolierverglasung.
• Elektroinstallation (1990er Jahre): Die klassischen Drehsicherungen wurden modern ausgetauscht; zudem wurden zwei separate Stromzähler installiert, was die Nutzung als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus perfekt vorbereitet.
• Rohrleitungen und Sanitär (ca. 1990): Sämtliche Unterputz-Wasser- und Abwasserleitungen wurden komplett auf das moderne, langlebige Sanipex-System umgestellt. Sichtbare Bereiche wurden in Kupfer ausgeführt; alte Gartenleitungen bestehen aus verzinktem Material.
• Sanitäreinrichtungen / Bäder:

Bad im Erdgeschoss: ca. 2010 modernisiert.

• Bad im Dachgeschoss: ca. 1997/98 modernisiert
• Teilweise neue Bodenbeläge (zuletzt ca. 2022/2023)
• Heizung und Technik: Öl-Zentralheizung (Brenner von 2001, Wärmetauscher von 2005) ergänzt von einer ca. 20 Jahre alten Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung

Alles in allem bietet dieses Objekt eine gute, solide Basis. Im Zuge einer zeitgemäßen Innengestaltung und energetischen Anpassung können Sie hier Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen und ein echtes Schmuckstück im Weinort erschaffen.

Mindestgebot

320.000 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.

130 m²

Grundstücksfläche ca.

1.063 m²