Leun Stockhausen -
Ein- bis Zweifamilienhaus kaufen
Gediegenes Wohnen mit traumhaftem Weitblick über Stockhausen
In ruhiger Sackgassenlage von Leun-Stockhausen präsentiert sich dieses großzügige und vielseitige Wohnhaus mit beeindruckendem Fernblick, hoher Privatsphäre und einem Wohnambiente, das Ruhe und Geborgenheit auf besondere Weise vereint. Umgeben von viel Grün und mit freiem Blick über die Dächer des Ortes entsteht hier ein Lebensmittelpunkt mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ihren besonderen Charakter: helle, gut proportionierte Räume, durchdachte Grundrisse und ein stimmiges Wohngefühl schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Raum zur individuellen Entfaltung. Ob als geräumiges Familiendomizil oder als Zweifamilienhaus – dieses Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Derzeit sind beide Wohnebenen miteinander verbunden, können jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder vollständig separiert werden. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Wohnen mit Gartenanschluss & separatem Rückzugsbereich
Die Wohneinheit im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine private Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine kompakte, gut geschnittene Einheit mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Singles oder zur Vermietung.
Weite Fensterflächen schaffen ein helles Wohngefühl mit Blick ins Grüne.
Komfortables Familienwohnen mit Wintergarten
Das Erdgeschoss bietet ein weitläufiges Raumkonzept auf ca. 132 m² Wohnfläche und viel Platz für das Familienleben. Drei Schlafzimmer, ein geräumiger Wohnbereich, separates Esszimmer, Küche, Bad sowie Gäste-WC schaffen ein komfortables und funktionales Wohnumfeld.
Besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit fließendem Übergang in den Wintergarten. Dieser schafft einen außergewöhnlichen Lieblingsplatz mit weitem Ausblick – ideal für entspannte Stunden zu jeder Tageszeit. Der angrenzende Garten mit Terrasse und kleinem Holzhaus rundet das Angebot im Außenbereich harmonisch ab.
Zusätzliche Fläche mit Potenzial
Der geräumige Speicher verfügt in großen Teilen über Stehhöhe und bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche – ideal als Stauraum, Hobbybereich oder perspektivisch als Ausbaureserve mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Solide Bauweise & nachhaltige Technik
Das massiv errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² auf einem Grundstück von ca. 949 m². Die Immobilie ist voll unterkellert und wird durch eine Garage sowie gepflegte Außenanlagen ergänzt.
Ein besonderes Plus stellen die installierte Photovoltaikanlage mit einem Jahresertrag von ca. 8.000 kWh sowie die thermische Anlage zur Heißwassererzeugung dar– ein attraktiver Beitrag zu nachhaltiger Energieversorgung und reduzierten Betriebskosten.
Ergänzend wurde die Heiztechnik bereits auf eine moderne Pelletheizung umgestellt. Teilweise erneuerte Fenster sowie ein modernisiertes Dach unterstreichen die solide technische Basis der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse D – eine im Bestand bereits attraktive Einstufung, die im Hinblick auf zukünftige energetische Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) eine wertvolle Ausgangsbasis bietet.
Raum für individuelle Wohnkonzepte
Das Haus präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und bietet zugleich Raum für weitere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Eines der Bäder kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Im Zuge zukünftiger Renovierungsmaßnahmen empfiehlt sich eine weiterführende Betrachtung einzelner Bereiche im Dach- und Untergeschoss.
Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: eine solide Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage – kombiniert mit der Freiheit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu formen.
Highlights auf einen Blick
Neben der wohl dimensionierten Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die Wohnkomfort und Zukunftsfähigkeit auf attraktive Weise verbinden:
- Flexibles Wohnkonzept: Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
- Traumhafte Aussichtslage: Ruhige Sackgassenlage mit herrlichem Weitblick über die Dächer von Stockhausen und hoher Privatsphäre.
- Licht & Wohnatmosphäre: Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse sowie Wintergarten und Balkon schaffen ein helles und einladendes Wohngefühl.
- Attraktive Außenbereiche: Mehrere Gartenbereiche mit Terrasse, Grünflächen und kleinem Holzhaus bieten vielseitige Rückzugsorte im Freien.
- Nachhaltige Energietechnik: Modernisierte Heiztechnik mit nachhaltiger Pellet Anlage, Solarthermie sowie Photovoltaikanlage mit ca. 8.000 kWh Jahresertrag unterstützen energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.
- Solide energetische Basis: Energieeffizienzklasse D – bereits heute eine attraktive Ausgangslage im Hinblick auf zukünftige Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).
- Zusätzliche Nutzflächen: Mehrere Kellerräume sowie ein geräumiger Speicher mit Stehhöhe bieten umfangreiche Lager- und Entwicklungsmöglichkeiten.
- Solide Bausubstanz:
Wertige Massivbauweise mit solider Grundsubstanz sowie bereits teilweise modernisierte Fenster, Leitungen und Dachbereiche schaffen eine gute Basis für individuelle Weiterentwicklung.
Ausstattung:
- Pellet-Zentralheizung
- Zweifach verglaste Fenster
- PV-Anlage und Solarthermie
- Teilweise erneuerte Fenster und Leitungen
- Teilmodernisiertes Dach
- Massive Bauweise
Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Holzpellets
- Energiebedarf des Gebäudes: 128,8 kWh(m²*a)
- Primärenergieverbrauch: 25,8 kWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 11.05.2036
Lage Leun Stockhausen
Leun-Stockhausen steht für ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Lahn-Dill-Kreises verbindet der Ort Erholung, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sichern einen komfortablen Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A45 erreichen Sie in ca. 10–15 Minuten. Wetzlar liegt rund 20 km entfernt (ca. 20 Minuten Fahrzeit), Gießen ca. 35 km (ca. 35 Minuten) und Herborn nur etwa 15 km (ca. 15 Minuten).
So verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit – ideal für Pendler, Familien und alle, die Ruhe und Anbindung gleichermaßen schätzen.
