Energetisch saniertes Haus in Mittenaar Offenbach
Clever wohnen, Kosten schonen – Selbst einziehen oder sicher investieren
Freistehendes Haus mit guter Anbindung und ruhigem Gartenbereich, direkt angrenzend an Wiesen und Wald. Naturnah. Modernisiert. Vielseitig. Ihr Zuhause mit Zukunft und zusätzlichem Potenzial.
Eingebettet in die ruhige und naturnahe Umgebung von Mittenaar-Offenbach, direkt angrenzend an Wiesen und Wälder, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit besonderem Charme und beeindruckender Vielseitigkeit. Hier verbinden sich ein großzügiges Grundstück, moderne energetische Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit Perspektive.
Das im Jahr 1952 errichtete Haus wurde 2020 umfassend energetisch modernisiert und präsentiert sich heute in einem zukunftsorientierten Zustand. Dreifach verglaste Fenster, neue Thermo-Außentüren, eine hochwertige Dämmung der Fassade und Zwischendecken sowie eine effiziente Wärmepumpe schaffen die Grundlage für zeitgemäßes und kostenschonendes Wohnen – heute und in den kommenden Jahren. Im Zuge der energetischen Sanierung wurden auch die elektrischen Leitungen insgesamt sowie die Wasserleitungen teilweise erneuert.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre: Die originale Holztreppe verleiht dem Haus Charakter und Wärme, während helle Räume und durchdachte Grundrisse vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Auf rund 123 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell zwei bereits vorhandene Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als großzügiges Familienhaus als auch getrennt genutzt werden können. Eine dritte Wohneinheit mit ca. 60 m² kann mit wenig Aufwand entstehen.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein harmonisches Wohnensemble aus Küche, Bad, Wohn- und Schlafraum sowie einem zusätzlichen Arbeitsbereich – ideal für den Alltag mit Familie oder Homeoffice. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine vergleichbare Raumstruktur, ergänzt durch eine sonnige Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob als Rückzugsort, Einliegerwohnung oder separate Einheit – hier eröffnen sich Ihnen viele Möglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist das teilweise als Halbsouterrain gebaute Kellergeschoss mit eigenem Zugang. Es bietet sich ideal zur Erweiterung des Wohnraums, als Gästebereich oder zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit an. Darüber hinaus steht ein geräumiger Dachboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück mit ca. 722 m² ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die überwiegend südwestliche Ausrichtung sorgt für sonnige Stunden bis in den Abend hinein. Ob liebevoll angelegter Garten, Spielbereich für Kinder oder persönlicher Rückzugsort im Grünen – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die vorhandene Bepflanzung sowie angelegte Beete bieten bereits eine schöne Grundlage.
Überdies erlaubt die Ausrichtung des Hauses und des Grundstücks die problemlose Installation einer leistungsfähigen Solaranlage, mit dem Sie Ihren Energiebedarf autark decken können. Auf diese Weise schaffen Sie sich ein gemütliches, warmes Heim und können Ihre monatlichen Fixkosten erheblich reduzieren.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage sowie eine weitläufige Hofeinfahrt mit mehreren Stellplätzen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Raum für Ihre persönlichen Ideen: Einzelne Restarbeiten, insbesondere im Dachgeschoss sowie kleinere Ausbau- und Verputzarbeiten, können nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Damit bestimmen Sie die letzten Details und schaffen so Ihr individuelles Zuhause.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus Eigennutzung und Investitionspotenzial: Eine Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten ist möglich und macht dieses Haus sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger zu einer seltenen Gelegenheit.
Die Immobilie wird im Rahmen eines freihändigen Verkaufs mit gerichtlichem Hintergrund angeboten. Bei erfolgreichem Kauf über einen notariellen Vertrag kann die bestehende Verkaufssituation in der Regel regulär abgeschlossen werden. Für Käufer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, eine bereits modernisierte Immobilie
mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
Einfamilienhaus mit Potenzial für bis zu 3 Wohneinheiten
Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstück ca. 722 m²
Baujahr 1952, Erweiterung 1954
2 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
Büro, Hobbyraum, Ausbaureserve vorhanden
Energetisch saniert (2020), Effizienzklasse C
Wärmepumpe von Weishaupt
Garage + mehrere Stellplätze
Neben der überzeugenden Substanz und der naturnahen Lage begeistert diese Immobilie vor allem durch ihre durchdachten Details, die Wohnen und Leben besonders angenehm machen:
- Wohnen mit Perspektive: Die bereits vorhandene Aufteilung in zwei Einheiten und die Option auf eine dritte eröffnen Ihnen maximale Flexibilität – ob für die Familie, mehrere Generationen oder als attraktive Einnahmequelle.
- Zukunftssichere Technik: Dank umfassender energetischer Sanierung mit moderner Wärmepumpe, hochwertiger Dämmung und dreifach verglasten Fenstern profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept.
- Wohlfühlatmosphäre inklusive: Helle, freundliche Räume, die charmante Holztreppe und die sonnige Dachterrasse schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit und Lebensqualität ausstrahlt.
- Raum für Ideen: Das Kellergeschoss mit separatem Zugang, der großzügige Dachboden und zusätzliche Nutzflächen bieten vielfältige Möglichkeiten – vom Hobbybereich bis zur Erweiterung des Wohnraums.
- Natur direkt vor der Tür: Das weitläufige Grundstück mit Garten, Terrasse und idealer Ausrichtung lädt zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Strom
Energiebedarf des Gebäudes: 81,53 kWh(m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 176,76 kWh/(m²*a)
Treibhausgasemissionen 45,66 kg CO²-Äquivalent ( (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C (nahe an B)
Gültig bis: 11.02.2036
Lage Mittenaar Offenbach
Das Haus liegt in Mittenaar-Offenbach mit guter Anbindung über die angrenzende Bundesstraße. Rückwärtig öffnet sich das Grundstück in einen angenehm ruhigen Gartenbereich mit direktem Übergang zu Wiesen und Wald. Der Ortsteil Offenbach der Gemeinde Mittenaar im Lahn-Dill-Kreis gilt als attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren Bushaltestellen, die Verbindungen zu umliegenden Gemeinden und Verkehrsknoten bieten. Lebensmittelgeschäfte wie EDEKA und ALDI sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ärzte und allgemeine Hausarztpraxen sind ebenfalls vor Ort, während größere medizinische Einrichtungen in Herborn und Wetzlar gut erreichbar sind.
Die Lage ist familienfreundlich, mit Kindergärten und Grundschulen in der Nähe; weiterführende Schulen sind in den größeren Orten gut angebunden. Mittenaar bietet zudem eine naturnahe Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Spaziergänge und Radfahren.
